تاج الملوك و كامران میرزا، تنها بازماندگان دودمان رفیع الملك،‌ برای تصاحب مجدد خانه موروثی خانواده كه پس از غرق شدن برادرشان حسام میرزا در رودخانه به همسرش فروغ الزمان به ارث رسیده، دست به توطئه می زنند. نقشه توطئه این است كه با اجرای نمایشی كه كامران میرزا نوشته، ثابت كنند كه فروغ الزمان مجنون است و احتمالاً بعداً او را از سر راه بردارند. یك گروه دوره‌گرد تئاتری را استخدام می كنند تا در نقش خدمه خانه، در اجرای توطئه كمك كنند. گروه نمایشی كه از نیت نهایی این خواهر و برادر بی خبرند، وارد این بازی می شوند. فروغ الزمان كه در شهرستان ساكن بوده، بی خبر از همه جا برای اولین بار وارد این خانه می شود و از همان ابتدا بازی شروع می شود و به او وانمود می كنند كه شوهرش را كشته اند. فروغ الزمان از شهربانی كمك می خواهد و بازرس ركنی و مأمورانش وارد ماجرا می شوند، اما در بازرسیها مدركی به دست نمی آورند و تاج الملوك به طور ضمنی به بازرس ركنی می فهماند كه فروغ دچار پریشان حالی است. با رفتن ركنی و مأمورانش، بازیها ادامه پیدا می كند و فروغ كه ندانسته خود یكی از بازیگران اصلی نمایش است، هر بار فریب می خورد و كارش به بیماری می كشد. در ادامه نمایش، او را در موقعیتی قرار می دهند كه دست به قتل بزند و طبیعتاً پای بازرس ركنی و همكارانش دوباره به میان كشیده می شوند. اما این بار ركنی به ماجرا مشكوك شده، دستور پیگیری و تحقیق می دهد. اما بازی همچنان ادامه دارد. فروغ كه متوجه شده جانش در خطر است، قصد گریز می كند، اما راهش بسته است. او كم كم واقعاً دچار پریشان حالی می شود. تاج الملوك كه گرداننده اصلی ماجراست، موقعیت را برای از میان برداشتن او مناسب می یابد، اما گروه بازیگران كه به نیت واقعی او پی برده اند، خانه را ترك می كنند. كامران میرزا هم كه دلباخته فروغ شده، حاضر به قتل او نمی شود و در مقابل خواهرش می ایستد. از سوی دیگر ركنی كه در پیگیری هایش اصل ماجرا را كشف كرده، به كمك فروغ می آید و او را در جریان همه قضایا قرار می دهد و همچنین، بازیگران را وامی دارد كه به خانه برگردند و در «پرده آخر» نمایش، از راز توطئه پرده برداری كنند. در خاتمه، تاج الملوك كه كارش به جنون می كشد و فروغ خانه را می بخشد تا به بیمارستانی برای مستمندان تبدیل شود.